Khi có kế hoạch xây dựng xưởng trên khu đất của mình Chủ Đầu Tư cần tham khảo các bước sau để tránh những sai sót không cần thiết làm tăng chi phí xây dựng, điều chỉnh thiết kế hoặc không thể hoàn thành dự án của mình......

Bước 1:

A.Xin phép xây dựng:

Đất của bạn là đất thổ cư thì việc xin phép theo thu tục xin phép xây dựng của nhà nước. Nếu chưa có thổ cư thì bạn nên chuyển mục đích sử dụng đất vì bạn biết thuế đất mỗi ngày mỗi tăng. Ngoài ra bạn có thể hoàn công công trình để sử dụng cho mục đích vây vốn, mua bảo hiểm cho xưởng,...vv. Nếu bạn không đủ kinh phí để chuyển đổi toàn bộ đất bạn có thể chuyển đổi một phần điều này có lợi cho bạn rất nhiều cho sau này cũng như trong lúc thi công. Trường hợp xấu nhất bạn không đủ kinh phí thì bạn cũng có thể xây nhưng những rui ro của nó chắc bạn cũng đã hiểu.

B.Xác định mục đích sử dụng của xưởng:

- Điều quan trọng hàng đầu là phải xác định mục đính sử dụng của xưởng. Bởi vì có được nhà nước cấp phép được mọi người khen xưởng đẹp chắc chắn,....v.v cũng chỉ để thỏa mãn thị dục huyễn ngã mà thôi. Nó không mang đến lợi ích chính đáng cho chủ. Ví dụ như nhà kho đương nhiên càng lớn càng tốt và có nhu cầu mở rộng sau này vì vậy ta xử dụng loại nhà xưởng có cột giữa chứ không dùng dạng thiết kế không cột giữa. Bạn có thể vào đây để xem những ưu điểm của dạng nhà xưởng này. Nhà xưởng có cầu trục hay không có cầu trục. Thiết bị trong xưởng có sinh nhiệt và khói cao không. Bở vì có nhiều dạng thiết kế nóc gió cho nhà xưởng, có loại hút gió mạnh có loại yếu,.....Vì vậy cùng là nhà xưởng nhưng thiết kế phải hoàn toàn theo công năng sử dụng của nó mà tính toán cho phù hợp. Nhà xưởng chỉ chiếm 20% chi phí đầu tư của bạn nhưng nó lại quyết định đến 80% năng suất lao động của công nhân. Bạn thấy nó có quan trọng không?

Bước 2:

Chọn nhà thầu thiết kế :

      Thiết kế đối với những nhà xưởng quy mô không lớn thường được chủ đầu tư bỏ qua. Đây cũng là lý do tại sao mà xưởng còn nhỏ chi phí càng cao. Vì không tính toán cụ thể ngay từ đầu nên sẽ có nhiều phát sinh trong quá trình xây dựng. Chủ đầu tư không biết bao nhiêu lần quay lại "Bước 1" nhỉ. Mọi người thường nghĩ thiết kế chỉ cho bạn bản vẽ mà thôi, điều này là sai lầm lớn. Bản vẽ chỉ là một phần nhỏ trong nhiệm vụ thiết kế. Đơn vị thiết kế phải hỏi rõ mục đích sử dụng của bạn mới quyết định mô hình nhà xưởng cho bạn. Như vậy "Bước 1" các bạn chắc chắn làm một lần là xong sẽ không có điều chỉnh liên quan đến vấn đề này trong thi công. Đơn vị thiết kế hiểu rõ cơ lý của từng loại thép sẽ tư vấn cho bạn sử dụng loại thép nào cho phù hợp. Bạn cứ nghĩ chỉ thép là thép thôi nhưng thật ra có rất nhiều loại thép khác nhau. Đơn vị thiết kế sẽ hoạch định cho bạn phải chuẩn bị bao nhiêu tài chính cho cả dự án của bạn. Nhà thầu thi công chỉ tính chi phí cho hạng mục họ làm thôi còn bạn có đủ thời gian để ký tất cả các hợp đồng rồi mới triễn khai dự án không?. Hiểu như vậy bạn thấy chi phí thiết kế không cao vì nó mang lại quá nhiều lợi ích.

      Chọn nhà thầu thiết kế uy tín. Nhưng quan trọng vẫn là đơn vị thật sự quan tâm đến bạn. Vì họ quan tâm đến bạn họ mới hiểu những khó khăn của bạn. Nhà thầu thiết kế lớn hiển nhiên cung cấp cho bạn một thiết kế tốt nhưng chưa hẵng là tốt nhất vì họ có nhiều việc nên chưa chắc có đủ người quan tâm đến bạn. Vì vậy sai lầm của "Bước 1" vẫn có xảy ra. Bạn cần phải là chủ thật sự trong mợi phi vụ kinh tế mới là con đường mang đến hiệu quả cao nhất.

Bước 3:

Chọn nhà thầu thi công.

        Giống bước 2 là vẫn chọn nhà thầu uy tín và cũng quan trọng là bạn làm chủ cuộc chơi.

Bước 4:

Tài chính:

Bạn cần chuẩn bị đủ kinh phí để xây dựng dự án. Vì bạn thiếu kinh phí sẽ thanh toán không đúng hợp đồng cho nhà thầu thì nhà thầu sẽ không yên tâm làm đúng tiến độ và chất lượng cho bạn.

Chủ đầu tư có thể tham khảo giá bằng cách nhập các số liệu vào bảng sau: